選ばれる建物、人が集まる建物を目指すオーナー様のために、烏山がまず最初にご提案するのは、美観改善です。たとえば「マンション」。
マンションのオーナー様がいちばん気にされていることの一つは、空室改善ではないでしょうか。マンションが満室であること、その状態が長く継続していることは、資産運用上でもっとも大切なことです。
空室につながる要因はさまざまですが、周辺物件や環境、家賃相場、景気の変化といった外的要因は、オーナー様や管理会社の努力だけでは変えることができません。そこで烏山は、いちばん手っとり早い空室改善策として、効果的なマンション清掃をご提案しています。
マンション清掃は、頻度によって日常清掃、巡回清掃、定期清掃、特別清掃に大きく分類されます。烏山では、建物の規模や立地条件、ご予算などに応じて、これらを効率よく組み合わせ、できるだけコストをかけずに美観の維持・改善を実現しています。

「清掃がなかなか行き届かない」「清掃会社に委託しているけれど、なんとなくいつも汚れた感じがする」というお悩みの場合、まずは高圧洗浄をおすすめしています。高圧洗浄は蓄積した汚れを徹底的に落とします。いったん高圧洗浄で美観をリセットし、その後は最適な頻度で清掃をおこなうことによって、効果的に美観を維持することができるのです。
汚れをリセットせずに日常清掃や定期清掃をおこなっても、実は効果が薄く、時間とコストばかりかかってしまいます。これは、自ら物件を所有する烏山が実感していることでもあります。「築古だからいくら掃除しても無駄」と諦める前に、まずは一度ご相談いただければと思います。

高圧洗浄とは、高い圧力で水を噴射し、固着した汚れを除去する清掃方法です。清掃業界だけでなく、外壁塗装や排管メンテナンス、車の洗浄など、多種多様な業界で活用されています。烏山では、大浴場の清掃や、ビル・マンションの屋外エリア、椅子の洗浄にいたるまで、さまざまな現場で活用しています。
高圧洗浄の洗浄力は高く、表面の凹凸や形状に関係なく洗浄できることが最大のメリット。拭き掃きでは届かない、細かな凹凸に入り込んだ汚れも洗い流すことができます。表面がザラザラしている荒い外面（コンクリート、磁器タイルの目地、インターロッキングブロックなど）には特に高い効果を発揮します。
また、高圧洗浄は物理的な行為（パッドで擦る、ブラシで洗う）を必要としないので、建材を痛めることが少なく、安全かつ強力な洗浄手段です。

高圧洗浄の洗浄力は、「水圧」「水量」「水温」「距離」が関係しています。単に高圧で水を噴きつければいい、というものではないのです。汚れに適した高い洗浄力を発揮するには、この４項目のバランスが重要です。

水圧
高圧洗浄には、汚れを「吹き飛ばす力」と「洗い流す力」の2つの性質があります。強い圧力は汚れを「吹き飛ばす力」に関係しています。圧力が弱いと噴射に力がなく、効率よく汚れを吹き飛ばすことができません。一方、強すぎる圧力は破損や剥離などのトラブルを引き起こします。建材の状態や汚れを見極め、適切な圧力で洗浄する必要があるのです。

水量
噴射される水の量は「汚れを洗い流す力」に関係しています。多量の水を汚れに叩きつけることで汚れを浮き上がらせ、流してすすぐので、水量が多いほど効率的に洗い流すことができます。

水温
水温が高いほど、汚れとの反応速度が速くなります。油性の汚れに対しては、特に高い効果を発揮します。水は温度が高いほど粘度が小さくサラサラになる性質があるので、常温水や冷水に比べ、温水の方が微細な箇所まで洗浄が行き届きやすくなるのです。油分も同じように温度が高い方がサラサラになるため、温水を使った方が除去しやすくなります。

高圧洗浄とは異なりますが、水温を上げスチーム状にした状態で洗浄する「スチーム洗浄」という方法もあります。スチーム洗浄も汚れを分解し、浮かして除去することができます。使用する水量が少ないので、水の使用が制限されている場所での洗浄に適しています。水温が高ければ、少ない水量でも洗浄力が落ちることはありません。

距離
高圧水が噴射されるノズル先端と汚れとの距離も、洗浄力に影響します。距離が近いほど洗浄力は強くなりますが、洗浄できる範囲は狭くなります。その逆に、距離が遠いほど洗浄力は弱くなりますが、比較的広範囲に洗浄できます。この「距離」については、機械で設定できるものではなく、洗浄する技術者の経験と感覚に左右されます。建材と汚れの状態を常に意識しながら洗浄することになりますので、経験が必要とされるのです。

雨により発生した雨だれ状の汚れ、風で運ばれてきた土砂、日当たりや風通しのよくない場所で発生したカビやコケなど、建物の立地環境によって汚れの種類は異なります。このような根深い重度の汚れは、高圧洗浄だけで落としきることができません。このため烏山では、単に「高圧洗浄さえすればいい」ではなく、必要に応じて洗剤を併用しています。高圧洗浄と洗剤の相乗効果により洗浄力が増し、根深い汚れでも、より効果的かつ短い時間で洗浄することができます。
汚れのひどい箇所にあらかじめ洗剤を塗布し、漬け置き時間をもうけて汚れと洗剤を深く反応させてから、高圧洗浄で洗い流します。これらの工程を繰り返すケースもあります。洗剤によって浮いた汚れを高圧洗浄の水圧で吹き飛ばし、高圧洗浄の水量で洗剤成分をすすぎ洗うことができます。

汚れの進行度合いによっては、洗浄後も跡が残ってしまう場合があります。特にマンションの腰壁部分によくみられるケースです。これは雨や汚れが長期間付着した結果、建材表面を徐々に侵食して塗膜を劣化させているためです。また腰壁には白色などの明るい塗装が施されていることが多く、汚れがより目立ちやすくなります。これを改善するためには、洗浄だけでは解決できないので、新たに塗装を塗り直すなどの対応が必要となります。