Facility Management｜管理・ビルメンテナンス事業

管理・ビルメンテナンス事業

建物と、丁寧に向きあう管理。
清掃と設備で、安全と快適さを支える。

清掃：日常・定期清掃、特別清掃、衛生管理
設備：空調・電気・消防点検、受水槽清掃

管理・ビルメンテナンス事業

烏山の管理・ビルメンテナンス事業は、不動産を自ら所有・運営してきた経験に根ざした「オーナー視点」が基盤。清掃業務や設備業務を、その場限りの作業として“点”で考えるのではなく、建物全体を健やかにたもつための“管理の一部”として一体的に設計しています。
汚れや不具合に向きあうとき、私たちは「なぜ起きているのか」「どこまで対応すべきか」「今後どう備えるか」を現地で確認し、判断します。目に見える部分だけでなく、使われ方や経年変化、利用者の感じ方までを含めて考えることで、無理のない改善と安定した維持管理を実現します。

建物が健やかであることは、そこで過ごす人の安心や心地よさにつながります。烏山は、日々の管理を通じて建物の価値を支え、住む人・働く人・訪れる人すべてにとって、選ばれ続け、愛され続ける空間を育てていきます。

清掃業務

烏山の清掃とは、ただ汚れを落とす作業ではなく「考える清掃」です。
建物の状態や汚れの原因を見極め、オーナー視点で「効率・効果・コスト」の最適なバランスを見定めます。これが烏山の「提案力」の強さ。判断に迷いが生じやすい場面でも、専門的な知見をもとに無理のない選択肢を導き出します。

そうした提案をかたちにするのが、烏山の管理体制と技術力です。長期的視点に立った年間計画、属人化を防ぐマニュアルと教育制度、定期的な点検・報告、改善提案まで含めたPDCAサイクルにより、高い清掃品質をたもっています。さらに、高圧洗浄や石材クリーニングなどの専門清掃にも対応できる技術力で、建物の価値を長く支えます。

「考える清掃」で、いつまでも選ばれ続ける建物へ。
“きれい”が続く仕組みが、ここにあります。

マンション清掃

烏山のマンション清掃とは、ただ「きれいにする作業」ではありません。
清掃とは、建物の状態や汚れの種類を見極め、清掃か修繕かを判断したり、長期的視点で空室率やコストまで考える“管理の一部”だという位置づけです。

私たちは自社でもマンションを所有・運営している経験から、オーナー視点を大切にしています。築年数や見た目の印象だけで結論を急がず、現場確認を通じて原因を整理し、最適な選択肢をご提案しています。たとえば、日常・定期・特別清掃を個別に考えるのではなく、年間計画を立てることでコストを抑えつつ“きれい”を維持することができます。入居満足度を高めることができれば、空室率を下げるだけでなく、原状回復コストも抑えることにつながります。
こうしたご提案も、“きれい”をたもつことができてこそ。属人化を防ぐマニュアルや教育制度、資格者による定期点検など、烏山には高い清掃品質を維持できる管理体制が整っています。

オーナー視点に立った戦略的な清掃。
それが、烏山のマンション清掃です。

業務内容（一例）

日常作業｜床、壁面立体部分、階段、エレベーター、外周、ごみ置場
巡回清掃｜床・壁面立体・エントランス・ごみ置場の拭き掃き
定期清掃｜外壁・床洗浄、床洗浄ワックス仕上げ、ガラス清掃（ロープ作業）、害虫駆除
特別清掃｜外壁・床洗浄、高所清掃、植栽剪定

当社のマンション清掃について、詳しくはこちらのページでご紹介しています。

マンション清掃マンション巡回清掃マンション高圧洗浄カーペット洗浄

オフィスビル清掃

オフィスビル清掃の価値は、床や水回りをただ「きれいにする」だけではありません。働く人が集中できる快適さ、衛生環境、そして業務を妨げない配慮。この3つが揃ってはじめて、オフィスビルとしての評価と資産価値は安定します。

烏山は、入念な現地調査を起点に「どこが・なぜ汚れやすいか」「混雑や動線のリスクはどこか」を読み解き、コストを抑えても“きれい”が続く効率的なプランニングと、現場まかせにしない管理体制で、品質とコストパフォーマンスを両立しています。属人化を防ぐ独自の「烏山マニュアル」と教育体制により、安定した清掃品質を維持。さらに定期的なインスペクションと報告、改善提案にいたるまで、清掃内容を“更新”し続けます。

つねに最善を考え続ける、烏山のオフィスビル清掃です。

作業対象（一例）

日常作業｜エントランス、事務室、会議室、休憩室、給湯室、トイレ
定期清掃｜カーペット・長尺シート・Pタイル・石材床洗浄、窓ガラス、外壁、照明、空調、給排気口

当社のオフィスビル清掃について、詳しくはこちらのページでご紹介しています。

オフィスビル清掃カーペット洗浄

商業施設清掃

商業ビルや宿泊施設、レジャー施設においては、清掃品質は、見た目の美しさだけでなく、施設の評価や利用者の満足度に直結します。とくにカーペットや石材が使われている大浴場やエントランスなどは、素材を誤って扱うと、設備の劣化や事故につながるリスクがあり、高度な専門性が求められます。

烏山では、カーペット洗浄や大浴場清掃、外壁の高圧洗浄など、定期清掃・特別清掃（スポット清掃）を中心に、専門技術を要する清掃を得意としています。作業前には必ず綿密な事前調査をおこない、必要に応じてテスト洗浄を実施しています。素材や汚れの状態を見極め、リスクの少ない方法を設計いたします。
また、既存の管理体制や運営スケジュールを尊重し、施設の営業や利用者さまの動線を妨げない柔軟な対応も重視しています。

単発のご依頼から計画的な定期清掃まで、施設の特性にあわせて高い専門性を発揮する。それが、烏山の商業施設清掃です。

作業対象（一例）

床洗浄｜カーペット、長尺シート、Pタイル、石材、ワックス仕上げ
大浴場清掃｜浴槽、床、排水口、サウナ、脱衣所
外壁｜外壁高圧洗浄、窓ガラス清掃
その他｜空調、給排気口、照明、植栽剪定

カーペット清掃、大浴場清掃については、こちらのページで詳しくご紹介しています。

大浴場清掃カーペット洗浄

植栽管理・害虫防除

ビルや施設を象徴するシンボルツリーや植栽は、建物の第一印象を決める大切な要素です。
私たちは、樹木の成長サイクルや日照条件、風の通り道などを考慮しながら、剪定・消毒・土壌ケアをおこないます。
見た目の美しさだけでなく、「枝折れによる事故防止」や「害虫の早期発見」といった安全面にも配慮した管理を徹底しています。害虫駆除もおまかせください。

設備業務

建物の安全性や快適さは、目に見えない設備が安定して機能してこそ成り立ちます。電気や給排水、室内環境を左右する空調、万が一の際に人命を守る消防設備。これらが正しく稼働してはじめて、「当たり前の安全」と「心地よさ」が生まれます。
烏山の設備業務は、点検・保守・改善提案を個別の作業として切り分けるのではなく、ひとつの流れとして一体的に設計している点が特長です。自社で建物を所有・運営してきた経験から、設備を「壊れないように維持する対象」としてではなく、「建物の価値を支え、育てる存在」としてとらえてきました。
設備は、使われ方や環境によって少しずつ負荷が変化していきます。だからこそ、ただ決められた点検をこなすだけではなく、状態を見極め、必要な手当てを重ねながら、長く安心して使える環境へと整えていくことを大切にしています。

業務内容

空調点検、電気点検、消防点検、建築設備・防火設備点検、特定建築物定期調査、汚水および雑排水槽清掃、受水槽清掃

巡回点検

建物にも、人と同じように「健康状態」があります。
空気の流れに無理はないか、水や電気が過度な負担なく使われているか。私たちは定期的な巡回点検を通じて、設備のわずかな変化や違和感を見逃さないようにしています。
不具合は、突然起きるようでいて、実は前兆が現れていることも少なくありません。異音、温度差、照度の変化、湿気のたまり方。こうした小さなサインを日常の中で拾い上げることで、大きなトラブルを未然に防ぐことにつながります。
また、晴れの日だけでなく、雨の日や夜間など、あえて不便が生じやすい時間帯に現地を確認することも重視しています。建物は「いつでも使われている」からこそ、実際の利用状況に立ち会うことで、はじめて見えてくる課題があると考えています。

保守改善

烏山では、法定点検を確実に実施することを前提としながら、それだけでは拾いきれない“使いにくさ”や“違和感”にも目を向けています。
「少し暗い」「通りにくい」「なんとなく落ち着かない」。こうした感覚的な声は、設備の改善につながる重要なヒントです。私たちは、設備の数値や状態だけで判断するのではなく、実際に建物を使う人の視点に立ちながら、改善の方向性を検討します。
すべてを新しくすればよいわけではありません。設備の配置や設定、使い方を見直すだけで、快適性が大きく向上するケースもあります。過剰な更新や無理な投資を避け、必要なところに必要な手を入れる。その判断を積み重ねることが、長期的なコスト管理と安心につながると考えています。

具体的な取り組み例

照明の見直し

ただ電球を交換するのではなく、照度計を用いて床面の明るさを測定し、基準値（例：共用通路は50ルクス以上）を確認したうえで改善を検討します。人感センサーを導入し、点灯タイミングを調整することで、防犯性と省エネの両立を図ることもあります。

駐輪場の改善

たとえば二段式ラックのように、台数を優先した設備が、かえって使いづらさや事故の原因になっているケースも見られます。利用状況を調査したうえで、あえて設備を減らし、動線を整理することで、スペースが広がって使いやすさと安全性が向上した例もあります。
こうした取り組みは、図面や机上の検討だけでは生まれません。実際に歩き、触れ、感じることで、建物が抱える本当の課題に向きあっています。